“Ông lớn”…thổi giá?

Theo ghi nhận của PV, khởi điểm việc đất nền ở các quận, huyện vùng ven TPHCM tăng giá đột ngột xuất phát từ các dự án đất nền ở huyện Nhà Bè, TPHCM vào cuối tháng 3 vừa qua. Tại đây, hàng trăm người chen lấn giành nhau, thậm chí đánh nhau để được mua nền đất của dự án này. Chỉ trong một buổi sáng, chủ đầu tư đã bán sạch hàng trăm nền đất với giá từ 16-20 triệu/m2. Được biết, giá đất nền của dự án này cuối năm 2016 được rao bán chưa tới 10 triệu/m2. Được biết, cũng trong buổi mở bán đất nền của dự án này, nhiều người mua đi bán lại mỗi nền… lợi nhuận hàng chục triệu đồng.  

 

Và trong thời gian ngắn, giá đất nền các dự án được quy hoạch bài bản, đất nông nghiệp của người dân ở huyện Nhà Bè, Quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12… được phân lô từ 80 m2 trở lên đồng loạt rao bán với giá “trên trời”, nhưng người mua vẫn tấp nập tìm tới. Theo ghi nhận của PV, khách hàng “xí” chỗ, đặt cọc tiền mua đất nền ở các quận, huyện trên thời gian qua phần lớn là giới đầu cơ, những công ty, sàn giao dịch BĐS mua vào rồi đẩy giá lên cao… để “lướt sóng”.

Ông Huy (42 tuổi), giám đốc một công ty BĐS ở quận Tân Phú, TPHCM nói: “Việc qua một đêm giá đất nền vùng ven TPHCM tăng gấp 3-4 lần so với giá ngày thường giúp giới đầu cơ kiếm tiền tỷ qua một đêm mới nghe qua ai cũng nghĩ đó là chuyện hoang đường. Nhưng đó là sự thật”.

 

Ông Huy còn tiết lộ, việc đất nền vùng ven TPHCM tăng giá thời gian qua có rất nhiều nguyên nhân, nhưng không thể bỏ qua nguyên nhân một số “ông lớn” bất động sản sở hữu được một diện tích đất “khổng lồ”, nằm cạnh các quận trung tâm TP để đợi thời cơ tung ra thị trường với giá đắt đỏ. Để làm được điều này họ bắt tay nhau “thổi” giá đất vùng ven thông qua “cò”, mạng xã hội… lên đến mức kịch trần. “Chẳng hạn, giá đất trên đường Nguyễn Xiển, quận 9 hiện nay bán từ 18-20 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so giá đất cuối năm 2016 thì đồng nghĩa với việc giá đất nền nằm cạnh các quận trung tâm của các đại gia này nếu phân lô, bán nền thì giá đất lên đến 60 triệu/m2".

Còn bà Hoa (30 tuổi, ngụ quận Tân Bình), hoạt động trong lĩnh vực BĐS nói: “Thông tin đất nền vùng ven tăng giá thời gian đầu rất ít người biết, nhưng khi mỗi nền đất ở các quận, huyện vùng ven tăng từ 1-2 triệu đồng/m2 thì giới đầu cơ, “lướt sóng” kéo đến nườm nượp giành đặt chỗ. Thời điểm này, những người mua nền đất ở giai đoạn đầu bán ra và lợi nhuận mỗi nền từ 100-150 triệu đồng/nền là có thật. Còn thông tin nhiều người chỉ trong một đêm lời tiền tỷ là chuyện thường ngày của giới kinh doanh BĐS. Việc đất nền vùng ven tăng giá hơn một tháng qua gần như quay lại thời kỳ “sốt” của đất nền ở Mỹ Phước 1, 2 ở Bình Dương, khi Mỹ Phước 3 mở bán thì thị trường chững lại, nhiều người ôm hận”.     

Khách hàng dễ sập bẫy

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, thông tin một số huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè chuẩn bị lên quận đã được một số cò đất tận dụng triệt để nhằm quảng bá sản phẩm và thổi giá lên cao khiến giá nhà đất tại các khu vực này “sốt ảo”. Điều này chỉ có lợi cho một số đầu nậu và cò đất, vì vậy người dân phải hết sức tỉnh táo trước hiện tượng này bởi rất nguy hiểm.

Để không phải “tiền mất tật mang” người dân nên chọn những dự án có đầy đủ pháp lý, dự án phân lô phải có sổ đỏ và thông tin quy hoạch rõ ràng. Khu vực quận 2 và Thủ Đức thời gian qua đã có hiện tượng đẩy giá đất lên rất cao so với giá trị thật. Không ít nhà đầu tư đất nền đã có lãi, thậm chí có thể lên đến 60% so giá mua ban đầu. Lợi nhuận cao đã thu hút những người chưa có kinh nghiệm về BĐS lao theo. Giai đoạn 2007-2010 cho thấy giới đầu cơ đẩy giá đất lên, người nào vào sau không rút vốn kịp đã thiệt hại lớn. Bài học này cần lưu ý. Có trường hợp đầu nậu gom đất, phân lô hộ lẻ nhưng không có giấy tờ pháp lý, rồi bán cho người khác, bán chung cho 2 chủ, đồng sở hữu dẫn đến hệ lụy phức tạp.

Ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia phân tích thị trường BĐS TPHCM cho biết: “Do nghĩ đất là tài sản nên chắc chắn vẫn còn nhiều người thích đầu tư hoặc mua đất nền. Tuy nhiên, khi đầu tư hay mua bất cứ một sản phẩm BĐS nào, cần quan tâm những yếu tố quan trọng như nhà có “hơi người” chưa, căn hộ chung cư có sáng đèn vào buổi tối không? Còn mua đất nền phân lô thì ở khu vực đó có nhà nào xây dựng chưa? Hay nhà phố này có cho thuê được không? Tôi khuyên từ nay đến cuối năm, nếu mua BĐS để ở hoặc khai thác có hiệu quả, đủ khả năng tài chính thì mua, còn không thì thôi.